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Impacto acústico y perturbación por ruido: ¿cómo prevenirlo?


Cuando de impacto acústicoo usted puede hablar en el tribunal significa que algo ha salido mal en el diseño-construcción del edificio, o que algo ha cambiado para peor en la calidad acústica del entorno (o tal vez nada ha cambiado y ciertas cosas que deberíamos haber notado antes de).

Pero, ¿puede evitar comparecer ante un tribunal por problemas de contaminación acústica después de comprar una casa? Definitivamente sí, prestando atención a todo y prestando la debida atención a algunos 'factores centinelas'.

Antes de dar cualquier consejo, hay que decir que el problema es grave porque, sea cual sea la causa, la proximidad de los edificios a las fuentes de ruido desde el fuerte impacto acústico, o el ruido interno excesivo del edificio, tienen efectos negativos en la salud de las personas. Las consecuencias son: insomnio, disminución de la concentración, dificultades de comunicación e incluso problemas cardiovasculares.

Suficiente para ir a los tribunales, y de hecho disputas legales relacionadas con perturbación del ruido en hogares son numerosos en Italia. Quien se ve afectado por el ruido demanda al 'perturbador' o cuenta al constructor del edificio para detener el ruido y obtener una compensación por los daños sufridos: biológicos, morales, existenciales, por estrés, etc.

En casos judiciales sobre liberaciones de ruido, el asunto de la controversia normalmente se refiere a tres puntos:

  • determinar si realmente hay entrada de ruido (art. 844 del código civil) superando el límite jurisprudencial de 'tolerabilidad normal' de no más de 3 dB por encima del ruido de fondo;
  • establecer si elinsonorización de los elementos estructurales del edificio y el ruido producido por los sistemas de condominio son realmente insuficientes según los criterios de 'buena técnica';
  • establecer, si realmente hay ruido que excede el nivel tolerable o escaso calidad acústica del edificio, cuál es la devaluación que sufre la propiedad (cuando se trata de casas: más ruido = menos dinero).

El juez civil determina quién tiene razón y quién no, basándose en los argumentos de las partes y normalmente un dictamen pericial realizado por un técnico designado. Los tiempos son largos, el estrés es mucho, hay costos que soportar. ¿Cómo evitar todo esto?

Hay un lema acuñado por Cavalier Giovanni Gabetti, fundador de la inmobiliaria homónima, que parece perfecto: antes de comprar una casa, escúchalo. Cuando compran una casa, no todo el mundo evalúa completamente que el apartamento encima de un bar o un club nocturno puede depreciarse por ruido provocado por los mecenas. Se preocupan aún menos si hay vecinos ruidosos, si los sistemas de plomería son ruidosos o simplemente están fuera del camino o si el apartamento de arriba tiene un piso sin aislamiento del tráfico peatonal (Dpcm 5.12.1997).

LA factores acústicos Hay dos a tener en cuenta para una correcta valoración inmobiliaria.

  • Características acústicas de la zona: mira bien por la ventana. Sin embargo, la evaluación no debe realizarse únicamente sobre la base de zonificación acústica municipal, debe hacerse en el campo. En la ciudad, la exposición en la calle más que en el patio cuenta (la diferencia puede ser de hasta 20 dB). Los pisos superiores están más protegidos del ruido. Los apartamentos del último piso tienen la ventaja de no tener el problema de pisoteando del piso superior, pero son los más expuestos a los ruidos de las torres de extracción de los baños ciegos y de los sistemas de climatización. Por la noche, el impacto acústico es el de los lugares públicos de la zona. Entonces: mire bien por la ventana y no haga la inspección los fines de semana (muchas actividades se detienen y generalmente hay un impacto acústico es bajo).
  • Características acústicas del edificio: aislamiento acústico y ruido de los sistemas. Así como se requiere el doble acristalamiento para reducir el impacto acústico del tráfico, incluso entre dos apartamentos el muro de separación debe ser doble y (especialmente si se trata de dormitorios) y prever un barrera de insonorización. Todos los apartamentos están igualmente expuestos al riesgo de la mala educación del vecino, adyacente o de abajo o arriba: gritos, chillidos, riñas, televisión, música, animales, pisoteo, etc. Para evitar el ruido de pisoteo Desde el apartamento de arriba, se debe proporcionar un 'piso flotante' en el momento de la construcción o renovación que consiste en una regla que descansa sobre un material elástico, por ejemplo, corcho. Todos los sistemas tecnológicos del condominio (centrales térmicas, autoclaves, torres de techo, portones hidráulicos ...) deben estar debidamente insonorizados. A la hora de comprar una vivienda conviene solicitar la documentación relativa al inmueble que acredite el cumplimiento de la requisitos acústicos pasivos (Dpcm 5.12.1997), pero sobre todo tienes que comprobarlo tú mismo. Si la propiedad es nueva y el vendedor es un nicho, es mejor dejar la compra en paz. El mayor costo de construcción necesario para una buena calidad acústica del edificio, tanto parainsonorización de las estructuras de las paredes y por el ruido de los sistemas de condominio: es pequeño en comparación con el costo total, e incluso más pequeño en comparación con el posible 'daño por ruido'. En el caso de propiedades fechadas sin aislamiento acústico, puedes solicitar o prever intervenciones por tu cuenta que solo serán paliativas.


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