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Chimenea y condominio, lo que dice la ley


Chimenea y condominio, ¿cuándo es posible continuar con la instalación? ¿Hay que solicitar permisos y qué opinan los otros condominios? Aquí están todas las respuestas.

Chimenea y condominio: propiedad común o exclusiva
Según lo dispuesto en la Casación Civil 1092/1966, eltubose inscribe en la presunción de comuniones que plantea el artículo 1117 del Código Civil, que establece, en términos sencillos, que la tuboes un bien común "hasta el punto de ramificación de los sistemas a los locales de propiedad exclusiva de los condominios individuales ". En cualquier caso, esta restricción puede superarse mediante el destino de la mismatubo, ya que la misma receta establece que "son propiedad común si el título no indica lo contrario". Cuando el tubo no es un bien común de todos condominio?
Si se pone al servicio de un solo condominio o de un pequeño grupo de condominios o si tiene un título contrario como una escritura de compraventa de las unidades individuales, sentencia pasada que verifica la usucapione, si hay contrato de condominio. .. Entonces, incluso si unotubose crea en el vacío de un muro común, no necesariamente es de propiedad conjunta, pero puede servir muy bien a un solo condominio.

Chimenea en la fachada del condominio

Chimenea y condominio:cuando los otros condominios no están de acuerdo
Es posible continuar con la instalación de uno tubo incluso si los otros condominios no están de acuerdo. La única limitación consiste en respetar las buenas características técnicas. El municipio, de hecho, no puede negar el permiso de construcción para la instalación de unatuboencondominioconfiando solo en la negación de los demáscondominios.

Esto fue establecido por elAlquitrán de Lombardíacon sentencia 1308. En el caso examinado por el Tribunal Administrativo, la Municipalidad había rechazado la solicitud de instalación de untuboexterno porque esto se habría colocado en elfachada de condominio, en las paredes pertenecientes a otros dos condominios que habían negado su consentimiento por decoro. El interesado había interpuesto un recurso ante el TAR subrayando, recurso admitido cuando el TAR de Lombardía afirmó que no es posible vincular decisiones solo sobre la opinión de terceros sino que sobre todo se deben tener en cuenta las características técnicas de la intervención a realizar. evaluado. En otras palabras, elchimeneastambién se pueden realizar en las fachadas decondominiossiempre que, en términos técnicos, no comprometan la decoración y armonía de la propia fachada.

Chimenea y condominio, criterios

Hay criterios técnicos a respetar para poder instalar unatuboen condominio. Habiendo aclarado que no se requiere el consentimiento de todos los condominios, aquí está, en resumen, el listado de características técnicas a respetar para instalar unchimenea en condominio.

  • Para la instalación en fachada, se debe respetar la decoración arquitectónica. Quien determina si unotubo¿es "indecoroso"? El juicio sobre el posible deterioro de la estética delcondominiose deja a la apreciación del juez.
  • Se debe mantener la seguridad y estabilidad del edificio.
  • Respetar las distancias legales destinadas a regular las relaciones entre inmuebles contiguos.
  • Si eltubodebe instalarse en el techo de lacondominio, será necesario evaluar si esta instalación resta el techo solar o una parte de la posibilidad de uso por otros condominios.


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